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Pourquoi investir

L’investissement immobilier en LMNP d’occasion

Pourquoi investir en LMNP d'occasion ?

01.Un patrimoine immobilier de qualité

Résidences avec services pour étudiants ou pour seniors ou encore résidences apparthotels, quel que soit le bien que vous choisirez, elles sont toujours parfaitement situées et correspondent à une forte demande locative pérennisant ainsi votre investissement.

02.Des revenus immédiats

Vous devenez propriétaire d'un produit immobilier en exploitation. Vos revenus locatifs prennent effet dès la signature de l'acte authentique chez le notaire et sont encadrés par un bail commercial de 9 ans. Les augmentations sont calculées sur l'indice de revalorisation des loyers en vigueur (1) .
Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

03.Des revenus complémentaires peu ou pas imposés

Pendant de nombreuses années, votre bien acquis avec 1 Pierre 2 Coups dans une résidence meublée peut vous rapporter des ressources complémentaires sans pour autant que cet investissement n’entraîne pour vous des impôts supplémentaires à payer. En tant que propriétaire investisseur en LMNP, vous pouvez déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien. Ces déductions peuvent donc vous permettre de bénéficier de revenus non imposables.

04.Un investissement sans souci de gestion

Tous les biens proposés par 1 Pierre 2 Coups sont gérés par le Groupe Réside Études, leader de la gestion des résidences urbaines avec services.
Pendant toute la durée du bail, les charges courantes d’entretien de votre bien sont à la charge de Réside Études. Toutes les autres charges vous sont précisées dans la simulation faite par votre conseiller.

05.Un complément retraite indispensable

Avec l’investissement en LMNP d’occasion, vous vous constituez un patrimoine privé qui vous assurera un complément de retraite appréciable, grâce aux revenus locatifs immédiats. Il prendra de la valeur avec le temps et se transmettra facilement, puisqu'il n'y a aucun délai de détention minimum obligatoire.

06.Un accompagnement personnalisé

Nous vous accompagnons, pendant toute la durée de vie de votre investissement. Au moment de votre acquisition, un chargé d'affaires en investissement locatif d’occasion vous conseille et vous guide. Une fois votre réservation signée, il vous accompagne dans l'ensemble des démarches administratives et fiscales.

Les avantages du Statut LMNP d'occasion

Les avantages du Statut LMNP d'occasion

01. Cadre fiscal très favorable

Lorsque vous mettez en location un ou plusieurs logements meublés, vous êtes considéré au regard de l'administration fiscale comme loueur en meublé. Ce statut des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), sous le régime du réel simplifié, permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants, dans le cadre du LMNP ou LMP.

02. Montant de votre investissement amorti

Amortissement de votre investissement mobilier et immobilier, déduction faite de la valeur HT du terrain, sans limite de temps et imputables sur des bénéfices futurs.

03. Revenus défiscalisés (2)

Dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous déduisez, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.

04. Revente et transmission facilitée

Puisqu'il n'y a aucun délai de détention minimum obligatoire, vous pouvez revendre votre bien à tout moment et cela : sans pénalité. Aussi, en cas de revente ou transmission, le nouveau propriétaire bénéficie des mêmes avantages.

05. bien déjà exploité

Vous n'avez pas de surprise : nos conseillers vous soumettent une simulation intégrale et fiable du potentiel de votre investissement et des charges à prévoir (impôt foncier, charges non récupérables, etc.).

Exemple d'investissement en LMNP d'occasion avec 1 Pierre 2 Coups
Prix de vente du bien(3)65 000€
Frais d'acte(4)6 300€
Forfait mobilier1 200€
Coût réel de l'investissement(5)72 500€
Taux de rendement brut5.14%
Revenus annuels(6) 3 340€
Foncier 480€
Fond de prévoyance annuel105€
Rendement garanti et indexé3,80%
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 (1)Revalorisation plafonnée à 2.30%. Une TVA de 10% grève les loyers des appartements dans les résidences offrant des services. Plus de précisions sur les lots concernés : nous consulter (2)Dans le cadre de la location meublée professionnelle ou non professionnelle, revenus nets d’impôts et de prélèvements CSG/CRDS, à due proportion du montant des investissements.  (3)Exemple d'un studio en résidence service à Saint-Étienne.  (4)Frais de notaire en vigueur au 01.01.2021.  (5)Coût TTC hors frais du prêt bancaire s'il y a.  (6)Revenu annuel HT en vigueur au 01.01.2021.
Guide conseil - Réussir son investissement

Le Guide Conseil

1 Pierre 2 Coups a créé le Guide Conseil pour vous. En quelques pages seulement, découvrez Le Loueur en Meublé Non Professionnel sur le marché secondaire et son cadre fiscal avantageux.

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En validant le formulaire, vous consentez au traitement de vos données par Réside Études à des fins de prospection. Vous pouvez exercer vos droits à tout moment en écrivant à : investisseurs@rgpd.reside-etudes.fr
Vous disposez de la possibilité de vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition à démarchage téléphonique www.bloctel.gouv.fr.