LMNP dans l'ancien, un investissement tout bénéfice

Pour vous constituer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus locatifs pas ou peu imposables et le transmettre à vos descendants, le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidences services gérées collectionne les atouts. Découvrez lesquels dans cet article.

LE POINT SUR LES RÉGIMES FISCAUX

Lorsque vous investissez en LMNP, il existe deux régimes fiscaux qui permettent de réduire les impôts sur les revenus locatifs, qui devront être déclarés en Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC).

• Le régime micro-bic : vous pouvez choisir ce régime fiscal seulement si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 €. Avec ce régime, votre déclaration est simple, vous indiquez les revenus tirés de votre location meublée et l’administration applique un abattement forfaitaire de 50 % avant imposition.

• Le régime réel : il vous demande de tenir une comptabilité avec un bilan chaque année mais en retour il offre un important avantage fiscal : la possibilité de déduire notamment les amortissements et un certain nombre de charges de vos recettes.

DES REVENUS LOCATIFS TOUT DE SUITE ET OPTIMISÉS FISCALEMENT PARLANT

En devenant propriétaire d’un bien immobilier LMNP géré dans l’ancien, vous percevez des revenus locatifs immédiatement puisque la résidence services est déjà construite, occupée et en exploitation. Si vous choisissez d’être imposé au régime réel, après déduction des charges et des amortissements, vos loyers échappent à l’impôt en toute légalité.

Prenons l’exemple d’un appartement en LMNP que vous avez acheté 120 000 € qui génère 4 500 € de loyers annuels. Lors de votre déclaration de revenus, vous pourrez soustraire de vos recettes locatives : 4 000 € pour l’amortissement du bien et 500 € de frais déductibles. Pendant les premières années, votre résultat fiscal sera à 0 et les années suivantes proche de 0.

Une manière astucieuse de défiscaliser !

Bon à savoir : en achetant un bien immobilier avec 1Pierre2Coups, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et vous confiez la gestion locative de votre bien au groupe expert Réside Études, sans vous soucier de toutes les tâches administratives à effectuer.

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