L'immobilier valeur refuge, idéale pour diversifier ses placements

Quand il s’agit d’investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine sûr et durable, source de revenus complémentaires, la diversité des dispositifs peut en décourager plus d’un. Investissement en LMNP géré, en SCPI ? Chez 1Pierre2Coups, nous sommes convaincus que l’immobilier est une valeur refuge, idéal pour diversifier ses placements. Après la lecture de cet article, vous aurez toutes les clés en main pour réussir votre investissement.

Avec une SCPI : l’acquisition immobilière se fait à plusieurs

Pour investir dans l’immobilier locatif sans prendre trop de risques et sans souci de gestion locative, les particuliers se tournent généralement vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Aussi surnommé «pierre-papier» par les professionnels du secteur, ce dispositif simple permet à tout un chacun d’acquérir une ou plusieurs parts au sein d’une SCPI, qui va investir pour vous dans un ou plusieurs biens et gérer vos actifs en contrepartie des frais de gestion.

En place depuis près de 50 ans, ce dispositif vous permet d’investir à plusieurs, avec d’autres épargnants : c’est pourquoi la SCPI est considérée, à juste titre, comme l’un des moyens les plus utilisés pour diversifier son patrimoine et obtenir un complément de revenu ou de retraite, malgré sa fiscalité relativement lourde et les soubresauts des taux d’intérêts qui impactent la valeur des parts de chaque investisseur.

Dans le cadre d’une SCPI, les revenus locatifs sont soumis aux vacances locatives, synonymes d’une perte de rentabilité ! Il faut aussi prendre en compte le délai de jouissance, qui peut varier de 3 à 9 mois, et qui décidera du moment où vous pourrez prétendre à vos premiers dividendes… Un détail pour certains mais qui peut signifier beaucoup pour d’autres. De plus, les revenus locatifs sont ici soumis au marché de l’immobilier et peuvent donc fluctuer, en votre faveur comme en votre défaveur.

Avec 1Pierre2Coups : tous les avantages fiscaux du LMNP sur le marché de la revente

Grâce au LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) d’occasion, votre investissement vous rapporte non seulement des revenus immédiats, mais aussi une tranquillité d’esprit.

Vous avez contracté un prêt bancaire pour financer votre bien ? Alors vos mensualités sont couvertes en grande partie ou en totalité dès la signature de l’acte d’achat ! Vous avez conclu l’affaire avec votre propre capital ? Alors vous profitez aussitôt de revenus complémentaires peu ou pas imposés ! Vous cherchez à percevoir des revenus réguliers, sans souci de gestion ? Vous tombez bien, vos loyers sont fixés dès la signature du bail commercial et les charges courantes d’entretien sont à la charge du gestionnaire-exploitant.

Avec 1Pierre2Coups, la marque du Groupe Réside Études dédiée au marché de la revente, vous profitez de tous les avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé Non Professionnel d’occasion, puisque vous avez la possibilité de déduire les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien : la promesse d’une exonération totale ou partielle de votre revenu imposable.

Que ce soit en résidence étudiante, seniors ou de tourisme d’affaires, avec 1Pierre2Coups vous avez accès directement à une offre particulièrement large de biens sur le marché secondaire et clés en main, avec des revenus locatifs immédiats et encadrés par un bail commercial qui fixe la rentabilité et le montant des loyers, sans mauvaises surprises ! Gérés par le groupe Réside Études, leader en France avec plus de 250 résidences urbaines avec services, tous les biens proposés à la vente sont déjà en exploitation : la garantie d’avoir une simulation intégrale et fiable de votre investissement.

Une interrogation ? Un ou des projets en tête ? Nous vous invitons à contacter directement l’un de nos conseillers pour en savoir plus à propos de notre offre au 01 53 23 38 83