Investir dans une résidence gérée avec 1 Pierre 2 Coups : dynamisez votre patrimoine

Réussir son investissement locatif en résidence services

Spécialiste de l’immobilier locatif géré, 1 Pierre 2 Coups vous accompagne tout au long de votre projet, en vous permettant d’acquérir des biens sur des marchés à fort potentiel. Découvrez les étapes pour investir dans une résidence étudiante ou un Aparthôtel, de l’achat à la perception de vos premiers loyers.

Une étude personnalisée pour votre projet d'investissement en résidence gérée

1 Pierre 2 Coups propose des investissements locatifs « clé en main » sur des marchés dynamiques et porteurs : les résidences étudiantes et les résidences Aparthôtels. Toutes les résidences proposées sont gérées par Réside Etudes, acteur majeur de la gestion-exploitation de résidences services gérées en France.

En investissant dans l'un de nos logements, vous bénéficiez d’une étude personnalisée de votre projet. Un conseiller personnel répond au mieux à vos questions et vous aide à affiner votre stratégie patrimoniale. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine, investir en vue d’avoir un complément de retraite, protéger vos proches, sécuriser votre épargne, ou répondre à plusieurs de ces objectifs ? Il vous présente des projets d’investissement correspondant à vos besoins.

Vous effectuez alors votre choix en toute connaissance de cause avant de signer un contrat synallagmatique de vente, c’est-à-dire comportant une obligation réciproque entre les parties.

Être accompagné dans mon projet d'investissement

Du bail commercial à la réception de vos premiers loyers

Vous devenez propriétaire d'un produit immobilier en exploitation. Vos revenus locatifs prennent effet dès la signature de l'acte authentique chez le notaire et sont encadrés par un bail commercial de 9 ans. Les augmentations sont calculées sur l'indice de revalorisation des loyers en vigueur ⁽¹⁾. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire*.

Bon à savoir : La durée du bail vous donne de la visibilité sur votre investissement et sécurise votre achat.

Profiter des avantages fiscaux du statut LMNP

En achetant un bien dans une résidence avec services gérée, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il offre un cadre fiscal particulièrement attractif. Vous avez en effet la possibilité de diminuer votre imposition en déclarant, au choix, vos revenus au régime micro-BIC ou au régime réel.

• Le régime micro-BIC s’accompagne d’un abattement forfaitaire automatique de 30% sur les revenus locatifs de meublés de tourisme non classés, et de 50% pour les locations longues durées.
• Le régime réel permet de déduire toutes les charges liées à l’investissement (travaux, assurance, frais de gestion, intérêts d’emprunt…) et de bénéficier de l’amortissement du bien et du mobilier.

Bon à savoir : 1 Pierre 2 Coups propose l’acquisition de logements en résidences services gérées en exploitation. Vous percevez immédiatement des revenus locatifs (couvrant au besoin tout ou partie des mensualités de votre crédit) et vous bénéficiez du statut LMNP. De plus, vous bénéficiez au préalable de toutes les informations sur la rentabilité du bien et sur les charges dues.

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Le point en questions :

1. Pourquoi choisir une résidence étudiante ou un Aparthôtel pour son investissement ?

   Investir dans une résidence étudiante ou un Aparthôtel permet de se positionner sur des marchés immobiliers dynamiques et porteurs, tout en bénéficiant d’un investissement locatif clé en main. Les biens sont situés dans des résidences services gérées par un exploitant professionnel, ce qui permet à l’investisseur d’acquérir un logement déjà en exploitation et de percevoir des revenus locatifs dès l’acte authentique, tout en développant son patrimoine immobilier.

2. Comment fonctionne le bail commercial en résidence services ?

   Dans le cadre d’un investissement en résidence gérée, l’investisseur signe un bail commercial d’une durée de 9 ans avec l’exploitant de la résidence. Ce contrat encadre le versement des loyers dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Les loyers sont indexés sur l’indice de revalorisation en vigueur, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs et contribuant à sécuriser l’investissement immobilier.

3. Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en résidence gérée ?

   Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux pour un investissement en résidence services gérée. Les revenus locatifs peuvent être déclarés au régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou au régime réel, qui autorise la déduction des charges liées à l’investissement ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier, afin de réduire l’imposition sur les loyers perçus.

Pour aller plus loin :

• Investissement locatif : Comprendre ce qu’est une résidence services
• Les questions clés à vous poser quand vous pensez LMNP géré
• Statut LMNP : fonctionnement et fiscalité de la location meublée

⁽¹⁾ Dans le cadre de la Location Meublé Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d'impôts et de prélèvements CSG/CRDS, à due proportion du montant des investissements.

* Vous couvrez ainsi vos mensualités de remboursement de crédit si vous avez acquis le bien en faisant un emprunt bancaire.