Investissement locatif : Comprendre ce qu’est une résidence services

Résidences services et LMNP : tout savoir pour investir

Les avantages du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) sont incontestables. Si vous faites le choix de la résidence services pour en profiter, vous pouvez y ajouter l’absence totale de gestion et la sécurisation des loyers par bail commercial de 9 ans renouvelables.

Mais qu’est-ce qu’une résidence services ? Quels sont justement ces services proposés ? 1 Pierre 2 Coups, parmi les spécialistes en résidences étudiantes ou hôtelières, vous les présente.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante face à la pénurie de logements ?

Depuis une décennie, le nombre de jeunes décidant de poursuivre leurs études est en constante augmentation. On ne peut que s’en réjouir ! C’est pour eux une étape décisive qui marque l’entrée dans la vie active. Malheureusement, il n’y a pas assez de logements adaptés pour les accueillir.

En 2025, la pénurie de logements étudiants en France demeure préoccupante. Selon le rapport du Sénat, en 2024, 74 737 étudiants demandeurs n'ont pas reçu de proposition de logement en résidence universitaire, contre 66 086 en 2023, indiquant une augmentation de la demande non satisfaite. Le nombre total de logements étudiants disponibles est estimé à environ 350 000 pour une population étudiante de 3 millions à la rentrée 2024, ce qui souligne un déficit significatif.

Face à cette pénurie de logement pour les étudiants, 1 Pierre 2 Coups propose des résidences services adaptées à leurs besoins spécifiques. Des appartements meublés, dans des résidences favorisant le lien social grâce à de nombreux espaces collectifs et à proximité des pôles universitaires et des transports en commun.

Appartements étudiants privés, meublés et prêts-à-vivre

Dans nos résidences services étudiantes, chacun dispose d’un appartement privatif, conçu pour offrir un cadre de vie confortable et propice aux études. Entièrement meublé avec du mobilier de qualité, il dispose d’un lit ou d’un canapé-lit, d’une salle d’eau avec douche et WC, d’une kitchenette, d’un espace bureau, de placards et de rangements.

Avec un budget limité, l’appartement meublé a de quoi séduire : les étudiants n’ont plus qu’à poser leurs valises et le décorer à leur goût pour se sentir vraiment « comme à la maison ».

Services inclus et à la carte pour améliorer le quotidien

De nombreux services sont offerts à tous les résidents. Aujourd’hui, les étudiants ont besoin d’un accès internet performant. Tous les appartements sont donc équipés d’une connexion haut débit gratuite.

Quitter le foyer familial pour une autre ville implique généralement de quitter aussi son cercle d’amis. Il est donc important que les étudiants puissent recréer du lien social. Nos résidences services disposent d’espaces de coworking et d’une salle de petit-déjeuner. Certaines sont équipées de salle de sport, de salles de télévision, d’informatique, de lecture… Autant d’opportunités de faire de nouvelles rencontres.

Comme service inclus dans le loyer, le linge de maison est fourni à tous les résidents avec un changement tous les 15 jours. Ils peuvent avoir accès à un local à vélo et, en option, un parking. D’autres services à la carte sont proposés comme la laverie et le ménage. Nos résidences sont sécurisées avec un digicode et disposent d’une présence « adulte » qui peut rassurer certains parents.

Aujourd’hui, 1 Pierre 2 Coups propose de nombreux appartements dans des résidences au cœur des principaux bassins universitaires de France, sous les marques Stud’City et les estudines.

Pourquoi investir dans une résidence hôtelière urbaine ?

Les résidences services hôtelières urbaines proposées par 1 Pierre 2 Coups permettent aux touristes et aux professionnels en déplacement de séjourner dans des appartements où ils peuvent se sentir chez eux. Cette alternative aux autres solutions d’hébergements séduit de plus en plus : en 2023, les résidences de tourisme en France ont enregistré environ 69,6 millions de nuitées, selon l'Insee. Ces établissements représentaient alors 26 % de l'offre d'hébergement touristique professionnel.

Nos résidents apprécient particulièrement de séjourner dans des appartements meublés et équipés où ils disposent d’une kitchenette et de tout le nécessaire à la vie quotidienne, ainsi que du Wifi gratuit. Les appartements sont chaleureux et lumineux et certains s’ouvrent sur un balcon ou une terrasse. Pour les professionnels en déplacement, un coin bureau permet de travailler à distance en toute tranquillité.

Idéalement située à proximité des pôles d’activités économiques, des centres d’affaires ou des sites touristiques, nos résidences services hôtelières urbaines proposent de nombreux services : ménage hebdomadaire, restaurant au sein de la résidence ou à proximité immédiate, laverie, pressing (pour les résidences 3 et 4 étoiles), service de petit-déjeuner. Certaines résidences disposent également d’un mini-market, de salles de fitness, d’espaces de bien-être. Pour les professionnels, des salles de coworking et des salles de réunion sont à disposition : idéal pour l’organisation de séminaires.

Pour mieux s’adapter aux critères de confort des voyageurs d’affaires et touristes, nos résidences Apparthotel sont déclinées en trois marques. Les résidences 2*, aux prix très compétitifs, sont connues sous le nom Séjours et Affaires, les 3 et 4* adoptent la marque Residhome. Enfin, un établissement aux prestations 4* avec espace bien-être (piscine, hammam…), unique en son genre, se dévoile sous le nom de Relais Spa.

Découvrez nos offres LMNP en résidences étudiantes et hôtelières

Profitez des avantages d’un investissement en LMNP en résidence services

Nos résidences services (étudiantes et hôtelières urbaines) rencontrent un vif succès car elles répondent à des attentes clairement identifiées.

Pour profiter des avantages de l’immobilier locatif sans en supporter les contraintes, les résidences services, en LMNP géré, sont à privilégier notamment face au LMNP non géré. En effet, en investissant en résidences services, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), l’un des statuts fiscaux les plus recherchés par les investisseurs. Vous vous constituez un patrimoine immobilier pérenne, bien entretenu et dans des zones recherchées.

C’est un investissement clé en main qui ne vous demande aucune gestion locative : celle-ci est entièrement déléguée au gestionnaire exploitant. Vous profitez de revenus complémentaires sécurisés par un bail commercial de 9 ans. À terme, vous pouvez revendre votre bien, un moyen idéal d’anticiper votre retraite, ou décider de renouveler votre bail.

Vous êtes séduit par nos résidences services et la possibilité d’accéder au statut LMNP ? Les équipes de 1 Pierre 2 Coups sont à votre disposition.

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Le point en questions

1. Qu’est-ce qu’une résidence services dans le cadre d’un investissement locatif LMNP ?

   Une résidence services, dans le cadre d’un investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un ensemble de logements meublés proposés à la location et intégrant des services pour les occupants. Ces résidences sont gérées par un exploitant professionnel, via un bail commercial, permettant à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs sans se charger de la gestion.

2. Quel type de résidences services sont proposées par 1 Pierre 2 Coups ?

   1 Pierre 2 Coups propose des opportunités d’investissement en LMNP dans des résidences services étudiantes et hôtelières urbaines. Ces biens sont situés dans des zones attractives, à proximité des pôles universitaires ou dans des centres urbains dynamiques, et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement locatif clé en main, sécurisé par un bail commercial.

3. Quels sont les avantages d’un investissement LMNP en résidence services ?

   L’investissement LMNP en résidence services offre des revenus complémentaires sécurisés grâce à un bail commercial stable. Il permet de déléguer entièrement la gestion locative, bénéficie d’une fiscalité avantageuse et profite de l’attractivité des résidences situées dans des zones recherchées, garantissant une forte demande locative. C’est un placement clé en main, sans contraintes.

4. Un investissement en résidence services LMNP est-il adapté pour préparer la retraite ?

   Oui, ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine durable générant des revenus réguliers sans gestion directe. Il offre aussi la possibilité de revendre le bien ou de renouveler le bail, offrant ainsi une solution flexible pour préparer sereinement sa retraite.

Pour aller plus loin :

• Différences entre LMNP géré et non géré : ce qu’il faut savoir pour bien choisir
• Investir en résidences étudiantes face à la pénurie de logements
• Contribuer au logement étudiant grâce à l’investissement locatif

Sources :

- Senat.fr : Accompagnement des étudiants : une priorité et un enjeu d’avenir pour L’État et les collectivités

- Insee.fr : Parc et fréquentation des autres hébergements collectifs touristiques