Investissez en LMNP et percevez des revenus immédiats grâce aux résidences gérées

Immobilier locatif en résidences gérées : revenus immédiats et sérénité

Le marché de l’immobilier locatif en résidences gérées continue de séduire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de revenus immédiats, d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité avantageuse. Contrairement à un investissement dans le neuf, l’achat d’un logement déjà exploité permet de percevoir des loyers dès l’acquisition, sans risque de vacance locative.

Spécialisé dans l’achat et la revente de logements en résidences gérées, 1 Pierre 2 Coups accompagne les investisseurs souhaitant se constituer des revenus complémentaires sécurisés, notamment via le statut LMNP.

Investir dans les résidences étudiantes : un pilier du marché des résidences gérées

Parmi les différents types de résidences avec services, les résidences étudiantes occupent une place centrale. La croissance continue du nombre d’étudiants, la pénurie de logements dans les grandes villes universitaires et la recherche de solutions modernes et fonctionnelles soutiennent durablement la demande locative.

Pour les investisseurs, les résidences étudiantes offrent plusieurs avantages :

• Une demande locative structurelle,
• Des loyers sécurisés par bail commercial,
• Une gestion totalement déléguée,
• Et des rendements attractifs.

Pourquoi investir en résidence gérée d'occasion plutôt que dans le neuf ?

Désormais bien installé, le marché secondaire des résidences gérées offre aux investisseurs une véritable opportunité patrimoniale. En achetant un logement déjà exploité, il est possible de profiter de conditions d’acquisition plus compétitives que dans le neuf, tout en conservant les avantages fiscaux du statut LMNP et la sécurité d’un bail commercial.

Les logements sont accessibles à partir de 80 000 € en moyenne, ce qui rend ce type d’investissement particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant se lancer ou diversifier leur patrimoine immobilier.

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Des revenus immédiats et une fiscalité optimisée grâce au LMNP

L’un des principaux atouts du marché secondaire est la perception de revenus locatifs immédiats. Les résidences étant déjà en exploitation, les loyers sont versés dès la signature de l’acte authentique.

Les investisseurs peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Ces amortissements viennent réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers perçus, générant ainsi des revenus nets d’impôts* pendant toute la durée du bail commercial.

1 Pierre 2 Coups : spécialiste de l’investissement locatif en résidence gérée

Notre mission ? Réunir les meilleurs savoir-faire pour valoriser et préserver votre patrimoine. Grâce à une étude personnalisée, 1 Pierre 2 Coups vous propose des investissements locatifs clé en main en résidences gérées et vous garantit une qualité et un encadrement privilégié.

Votre investissement locatif est sécurisé : loyers encadrés par bail commercial de 9 ans, gestionnaire confirmé depuis 1989, rentabilité prouvée.

Que ce soit en résidences étudiantes ou en résidences de tourisme et d’affaires, optez pour la sérénité !

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Le point en questions :

1. Qu’est-ce qu’un investissement LMNP en résidence gérée ?

   Un investissement LMNP en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé exploité par un gestionnaire, tout en bénéficiant du statut fiscal LMNP. Ce dispositif permet de percevoir des loyers sécurisés via un bail commercial et de réduire l’imposition grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.

2. Comment percevoir des revenus locatifs immédiats en LMNP ?

   Les revenus locatifs sont immédiats lorsque le bien est déjà exploité, notamment sur le marché secondaire. Dès la signature de l’acte d’achat, les loyers sont versés à l’investisseur, sans période de vacance locative.

3. Est-il plus intéressant d’acheter une résidence gérée d’occasion plutôt que neuve ?

   L’investissement en résidence gérée d’occasion permet d’acheter un bien déjà loué, souvent à un prix plus accessible que dans le neuf. Il offre également une visibilité immédiate sur les loyers et conserve les avantages fiscaux du statut LMNP.

4. Pourquoi investir dans une résidence étudiante en LMNP ?

   Les résidences étudiantes bénéficient d’une demande locative constante, liée à l’augmentation du nombre d’étudiants et au manque de logements. Elles offrent ainsi des loyers sécurisés, une gestion simplifiée et des rendements attractifs pour les investisseurs.

Pour aller plus loin :

• Investir en résidences étudiantes face à la pénurie de logements
• Statut LMNP : fonctionnement et fiscalité de la location meublée
• Investir dans une résidence gérée en exploitation : revenus et fiscalité LMNP
  
  

^{*Dans le cadre du statut LMNP, les revenus sont nets d’impôts à due proportion du montant de l’investissement grâce au mécanisme d’amortissement.}