Investir en LMNP en résidences étudiantes : la solution les estudines avec 1 Pierre 2 Coups

Réussir son investissement locatif grâce aux résidences services gérées

Situées stratégiquement, au cœur des villes universitaires, les résidences les estudines proposent des appartements agréables et adaptés aux besoins des étudiants. Pour les investisseurs, elles offrent des potentialités de croissance.

Les estudines : le concept des résidences étudiantes avec services

Les estudines sont des résidences avec des services gérées destinées aux étudiants. Fondée par le Groupe Réside Etudes en 1989 et commercialisée par 1 Pierre 2 Coups, spécialisé dans le marché de l’investissement locatif meublé, cette marque compte plus d’une centaine de résidences implantées partout en France.

De Lille à Marseille et de Bordeaux à Lyon, en passant par Nantes, Toulouse ou encore Strasbourg, 1 Pierre 2 Coups commercialise des logements étudiants confortables et tout équipés. Les appartements sont meublés et disposent d’un espace cuisine, d’une salle d’eau privative, de rangements… Aux appartements « prêts à vivre », s’ajoutent des services propres à ce type de résidence : changement du linge, ménage, cafétéria, laverie, gardiennage ou encore connexion internet gratuite. Certaines résidences disposent aussi de salles de fitness, de salons détente ou encore d’espaces de travail.*

De nombreux partenariats avec des écoles et universités

Les estudines comptent six types de logements proposés à la location, pour des surfaces de 19 à 75 mètres carrés : T1, T2, T2 duplex, T3 et T3 duplex. La qualité de ces appartements n’a pas échappé à de nombreuses écoles et universités. Elles ont signé des partenariats avec Réside Études, gestionnaire-exploitant des estudines.

En outre, l’Institut national du service public (INSP) – l'ex-Ecole Nationale d’Administration (ENA) - a sélectionné l’entreprise pour prendre en charge l’hébergement de ses étudiants.

Pourquoi investir en LMNP en résidences étudiantes ?

Si vous désirez investir dans l’immobilier, les résidences étudiantes représentent une opportunité de placement intéressante. Les opérateurs comme 1 Pierre 2 Coups effectuent au préalable une sélection de propriétés afin de mettre en location des biens de qualité. De plus, la délégation de la gestion revient à l’exploitant.

Le marché des résidences étudiantes s’avère porteur, avec l’augmentation constante du nombre d’étudiants (+20% en dix ans selon l’Insee). Elles offrent ainsi “des rentabilités généralement supérieures à celles du logement ordinaire”, indique l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) dans une récente étude. Elles varient entre 5 et 7%, en fonction de l’emplacement, de la typologie et du gestionnaire.**

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Choisir entre régime réel simplifié et micro-BIC

Fiscalement, les résidences gérées offrent plusieurs possibilités. Les propriétaires d’un bien, dont les revenus ne dépassent pas 23 000 euros par an, peuvent bénéficier du dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ils peuvent ensuite choisir entre déclarer leurs loyers au régime micro-BIC ou au régime réel.

Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus, réalisé directement par les agents des impôts mais dispose d’un seuil de 15 000 euros de revenus locatifs de meublés de tourisme non classés annuels. Les exceptions restent les meublés classés et les chambres d'hôtes bénéficiant d'un plafond de 77 700 euros et d'un abattement de 50%.

Le régime au réel simplifié, pour un chiffre d’affaires annuel hors taxes compris entre 15 000 et 254 000 euros, est plus avantageux mais plus contraignant du fait de la présentation de pièces comptables. Vous pouvez déduire de nombreuses charges - comme l’entretien et la réparation du logement, les frais d’assurance et de gestion, les achats de meubles et de biens, les frais de comptabilité et les intérêts d’emprunt - et ainsi réduire vos revenus.

Si ce sujet vous intéresse, n’hésitez pas à en savoir plus ou contacter un de nos conseiller.

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Le point en questions :

1. Pourquoi investir en LMNP en résidences étudiantes ?

   Investir en LMNP en résidences étudiantes permet de bénéficier d’un placement immobilier orienté rendement, porté par une demande locative soutenue par l’augmentation du nombre d’étudiants. Dans ce cadre, l’investisseur délègue la gestion à un exploitant professionnel et profite d’une fiscalité avantageuse adaptée aux revenus locatifs meublés.

2. Quelle fiscalité s’applique à un investissement en résidence étudiante gérée ?

   Un investissement en résidence étudiante gérée relève du statut LMNP. Selon vos revenus, les loyers peuvent être déclarés au régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 30%, ou au régime réel simplifié, qui permet de déduire de nombreuses charges liées au bien.

Pour aller plus loin :

• Investir en résidences étudiantes face à la pénurie de logements
• Statut LMNP : fonctionnement et fiscalité de la location meublée

Sources :

- Insee : France, portrait social

- L’IEIF : Les résidences gérées en France : état des lieux, principaux acteurs et potentiel de développement

* Selon les résidences.
** Les résultats passés ne garantissent pas des résultats futurs. Parlez-en avec votre conseiller 1 Pierre 2 Coups.