Investir dans une résidence gérée en exploitation : revenus et fiscalité LMNP
Optimiser son investissement locatif grâce aux résidences gérées
Le marché de logements en résidences gérées déjà exploitées peut s’avérer intéressant pour des investisseurs à la recherche de revenus immédiats et nets d’impôts*. Avec la marque 1 Pierre 2 Coups, il est possible d’investir dans des logements accessibles dès 80 000 euros.
Acheter un logement en résidence étudiante au meilleur prix
La démographie porte le marché des résidences étudiantes. Au cours des dix dernières années, le nombre d’étudiants a en effet augmenté de près de 20% et l’offre de logements reste insuffisante face à cette demande. Investir dans une résidence étudiante offre ainsi de bonnes perspectives de rendement, pouvant atteindre entre 5 à 7% par an.**
Il n’est pas nécessaire d’acheter un logement neuf pour vous positionner sur ce marché. Le marché secondaire des résidences étudiantes permet d’investir dans des biens déjà exploités, à des prix plus accessibles. Ainsi, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs immédiats et d’une meilleure visibilité sur la performance de votre investissement.
Depuis les années 2000, le marché de la revente permet d’acheter des biens à un prix pouvant aller jusqu’à 20% en dessous de ceux du neuf, soit à partir de 80 000 euros.
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Sécuriser votre investissement sur le marché secondaire avec 1 Pierre 2 Coups
Le marché de la revente permet aussi de profiter de revenus immédiats (ou complémentaires) car les résidences sont déjà en exploitation au moment de l’acquisition. En passant par un intermédiaire, comme 1 Pierre 2 Coups, vous bénéficiez en plus d’informations précises sur les charges, le rendement et le contexte locatif du bien. Les risques de vacance locative sont ainsi limités.
Par ailleurs, le bail commercial est renouvelé pour 9 années, assurant des revenus immédiats dès l’acquisition, sans délai de livraison ni période de commercialisation. Contrairement au neuf, vous n’êtes pas exposé aux risques de retard de construction ou de non-livraison. Le marché secondaire offre également une meilleure visibilité sur la solidité du gestionnaire. L’analyse de son expérience, de sa capacité à maintenir un bon taux de remplissage et de la qualité des services proposés sur plusieurs années contribue à sécuriser l’investissement sur le long terme.
Enfin, l’investissement dans l’ancien permet d’acquérir un bien à un prix cohérent avec les loyers pratiqués sur le marché local. Cette adéquation favorise une mise en location rapide et simplifie la revente, notamment dans les grandes villes universitaires, où la demande étudiante demeure élevée.
Quels sont les avantages du statut LMNP sur le marché secondaire ?
En outre, les propriétaires d’un logement étudiant acheté sur le marché secondaire peuvent également prétendre au statut LMNP (Louer en Meublé Non Professionnel). Vous avez alors le choix entre déclarer vos revenus locatifs au régime micro-BIC - ainsi bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur le montant des loyers - ou au régime réel simplifié. Dans ce cas, vous pouvez déduire de nombreuses charges, comme les achats de meubles, les frais d’entretien ou les intérêts d’emprunt, pouvant diminuer, voire complètement annuler, le montant imposable des revenus locatifs. Toutefois, ce régime s’avère plus contraignant (obligation de présenter des pièces comptables).
Ces revenus complémentaires sont nets d’impôts* pendant 20 à 25 ans selon le régime choisi, indexés et versés dès la signature de l’acte authentique. Les investisseurs font l’objet d’un accompagnement personnalisé pour que leur achat corresponde parfaitement à leur situation familiale, patrimoniale et fiscale.
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Le point en questions :
Qu’est-ce qu’une résidence gérée en exploitation ?
Une résidence gérée en exploitation est un ensemble de logements déjà loués et administrés par un gestionnaire professionnel. Lors de l’achat, le bien est déjà en activité avec un bail commercial en cours, ce qui permet de percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition sans attendre de mise en location.Pourquoi investir dans un logement étudiant déjà loué en résidence gérée sur le marché secondaire ?
Investir dans un logement étudiant déjà loué sur le marché secondaire permet d’acheter un bien déjà exploité à un prix souvent inférieur au neuf, tout en percevant des revenus locatifs immédiats grâce à un bail commercial en cours. Ce type d’investissement limite les risques de vacance locative et offre une meilleure visibilité sur la rentabilité, les charges et le taux d’occupation. Il permet également d’éviter les aléas liés à la construction ou à la mise en location.Comment le statut LMNP optimise-t-il la fiscalité d’un investissement locatif ?
Le statut LMNP permet de choisir entre le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire sur les loyers, ou le régime réel, qui autorise la déduction de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt ou les frais d’entretien. Cette fiscalité peut réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs.
Pour aller plus loin :
- Investir en résidences étudiantes face à la pénurie de logements
- Investir dans une résidence gérée avec 1 Pierre 2 Coups : dynamisez votre patrimoine
- Investir sur le long terme : optez pour le LMNP en résidence services
*Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.
** Les résultats passés ne garantissent pas des résultats futurs. Parlez-en avec votre conseiller 1 Pierre 2 Coups.