Sécurisation de l’épargne : le LMNP géré est plébiscité

Le LMNP géré : un placement qui séduit de plus en plus

Vous cherchez la solution idéale pour placer votre épargne, mais surtout l’investir de manière sécurisée ? La protéger des aléas de l’inflation ou de la conjoncture ? En ces temps incertains, trouver un véhicule d’épargne sans aucun risque et attractif d’un point de vue de la rentabilité n’est pas chose facile.

Avez-vous pensé à l’immobilier géré en résidences services ? Des loyers sécurisés sur le long terme, sans aucune gestion de votre part, ça vous tente ? 1 Pierre 2 Coups vous explique comment le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidences services est le bon moyen pour sécuriser et développer votre épargne.

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Les résidences services gérées, un investissement refuge ?

Où investir votre épargne ?

• Le livret A connaîtra une nouvelle baisse au 1er août 2025 pour n’atteindre que 1,7%, tout en restant plafonné à 22 950 € : soit, au maximum, 390,15 € d’intérêt par an.
  
  
• Les assurances-vie sont une autre possibilité pour faire fructifier votre épargne, mais les conditions de sorties sont plus compliquées et certains supports non sécurisés.
  
  

Dans ces conditions, le statut LMNP en résidence services a de quoi vous séduire. Tout d’abord, vous devenez propriétaire d’un actif immobilier de qualité et vous profitez de la valeur refuge qu’est la pierre : un bien tangible qui prend de la valeur.

Vous signez un bail commercial avec l’exploitant de la résidence pour une durée de 9 ans dont les loyers sont sécurisés et dont les montants sont connus à la signature (et revalorisés chaque année sur l’IRL : Indice de Référence des Loyers).

Ce logement est géré par l’exploitant, qui s’occupe intégralement de sa location et de son entretien. Vous avez une visibilité à long terme sur votre investissement tout en sécurisant votre épargne. Et vous bénéficiez des avantages, notamment fiscaux, du statut LMNP géré.

Placer son épargne dans l’immobilier locatif géré plutôt que d’emprunter

Si les placements financiers étaient vraiment intéressants, vous pourriez vous poser la question de conserver votre épargne et d’emprunter pour investir dans l’immobilier. Cette option était à privilégier quand les taux d’intérêts des crédits immobiliers étaient au plus bas.

Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. L’utilisation de votre épargne s’avère plus judicieuse. D’ailleurs, aujourd’hui 75 % de nos clients investissent avec leurs fonds propres, sans solliciter un établissement bancaire pour financer leur acquisition dans une résidence étudiante ou hôtelière.

Lors des nombreux échanges que nous avons avec nos clients, nous pouvons remarquer que cette tendance se développe : ils nous sollicitent avant tout pour investir leurs fonds propres. C’est un moyen pour eux de les placer de manière sécurisée dans un marché résilient : l’immobilier locatif géré.

Sans les aléas locatifs de la gestion en direct, et avec les avantages du statut LMNP géré, ils se dirigent naturellement vers les résidences services pour placer leur argent. Pourquoi pas vous ?

Investissez dès aujourd’hui dans le LMNP géré

Le point en questions

1. Pourquoi investir son épargne de manière sécurisée dans le LMNP géré en résidences services ?

   Investir son épargne via le LMNP géré en résidences services permet de sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un actif immobilier tangible, valorisé dans le temps. Le bail commercial signé garantit des loyers sécurisés et revalorisés chaque année, sans gestion locative à gérer soi-même.

2. Quels sont les avantages du LMNP géré comparé au livret A ?

   Contrairement au livret A, dont le rendement est limité et plafonné, le LMNP géré propose un rendement attractif et sécurisé sur le long terme grâce à des loyers connus à la signature et revalorisés annuellement. C’est une alternative intéressante pour développer son épargne.

3. Pourquoi privilégier l’utilisation de ses fonds propres pour investir dans le LMNP géré ?

   Avec la hausse des taux d’intérêts immobiliers, investir avec ses fonds propres devient plus judicieux que d’emprunter. Cela permet de placer son épargne de manière sécurisée dans un marché résilient, sans les contraintes liées au crédit bancaire.

Pour aller plus loin :

• Découvrez la simplicité de l’investissement immobilier géré avec 1 Pierre 2 Coups
• Différences entre LMNP géré et non géré : ce qu’il faut savoir pour bien choisir
• L’immobilier locatif géré en LMNP : Misez sur un investissement gagnant

Sources :

- lefigaro.fr : 'Baisse du taux du livret A, hausse des prix du gaz, allocation de rentrée scolaire… Ce qui change en août 2025' https://www.lefigaro.fr/conjoncture/baisse-du-taux-du-livret-a-hausse-des-prix-du-gaz-allocation-de-rentree-scolaire-ce-qui-change-en-aout-2025-20250729