Où investir son épargne en 2026 ? Le Livret A ne suffit plus

Livret A à 1,5 % : votre argent stagne, pendant que des investisseurs touchent des loyers nets

La nouvelle est tombée : à compter du 1er février 2026, le taux du Livret A tombera à 1,5 %. Le LDDS suivra, le LEP baissera lui aussi à 2,5 %, dans un contexte d’inflation qui devrait continuer de tourner autour des 2,4 %.

Concrètement, cela veut dire une chose : votre épargne perd de sa valeur.

Ce qui était autrefois un refuge devient aujourd’hui une fausse sécurité. Pendant que votre capital dort, il se déprécie en silence. Pendant ce temps, les investisseurs qui ont choisi l’immobilier meublé en LMNP encaissent des loyers nets d’impôt, grâce à un cadre fiscal sécurisé — et à une gestion rigoureuse assurée par des professionnels… comme nous.

Le LMNP : un rendement solide, une fiscalité attractive, une gestion déléguée

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), couplé au régime réel simplifié, permet d’amortir la valeur du bien, les meubles, les frais de notaire et les éventuels travaux. Les frais liés à l’exploitation de votre activité de loueur de meublés comme la taxe foncière et les frais de comptabilité sont déductibles, y compris les intérêts d’emprunts en cas de financement avec un prêt. Grâce à ce mécanisme parfaitement légal, la quasi-totalité des loyers perçus ne sont pas imposés pendant de nombreuses années.

C’est un avantage unique dans le paysage des placements français. Là où votre épargne réglementée plafonne à 1,7 % brut, un bien meublé bien placé rapporte 5 à 7 %, avec une imposition quasi nulle pendant parfois 15 à 20 ans.

Mais un bon rendement ne suffit pas. Ce que veulent nos investisseurs, c’est de la visibilité, de la stabilité, et de la sérénité. Et c’est précisément là que nous intervenons.

Un cadre sécurisé grâce à des professionnels de la gestion-exploitation

Nous ne sommes pas seulement là pour vous vendre un bien. Nous le gérons.
En tant que gestionnaire de résidences services, nous :

• Sélectionnons des emplacements stratégiques à forte demande locative, correspondant à votre projet,
• Assurons la mise en location et le suivi complet des logements,
• Garantissons une gestion locative rigoureuse et transparente,
• Vous permettons de percevoir des revenus récurrents sans souci administratif.

Vous êtes propriétaire, nous sommes votre partenaire.
Vous percevez vos loyers. Nous nous occupons du reste.

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Un placement immobilier tangible, dès 30 000 € d’apport

Contrairement à la Bourse ou aux produits financiers complexes, l’investissement en LMNP s’appuie sur un actif tangible : un bien immobilier existant, situé dans une ville réelle, avec une demande locative concrète.

Pas de promesse spéculative, pas de vide juridique.
Juste du revenu, de la pierre, et un cadre clair.

Et vous n’avez pas besoin de millions. Dès 30 000 à 40 000 € d’apport, il est possible d’entrer dans ce type de montage, avec ou sans crédit.

Le bon moment, c’est maintenant

Aujourd’hui, la question n’est plus : “Est-ce que je peux investir ?” c’est : “Combien de temps vais-je encore laisser mon argent dormir ?”

Le marché locatif meublé reste très dynamique. L'immobilier en résidences services déjà ouvertes permet d’aller vite, d’acheter un bien immédiatement exploitable, et de percevoir ses premiers loyers rapidement. Et grâce à notre accompagnement en tant que gestionnaire professionnel, vous gagnez du temps, de la sérénité, et de la performance.

Transformez votre épargne en revenu régulier

Chez 1 Pierre 2 Coups, nous accompagnons les investisseurs vers des solutions concrètes, durables, fiscalement intelligentes.

Pas de promesses miracles. Juste une méthode éprouvée pour transformer votre capital en revenu net, sécurisé, sans charge mentale.

Il ne s’agit plus de se demander “pourquoi investir ?”
Il s’agit de se demander pourquoi vous ne l’avez pas encore fait.

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Le point en questions :

1. Pourquoi le Livret A à 1,7 % ne suffit plus pour protéger mon épargne ?

   Le taux du Livret A va baisser à 1,7 % alors que l’inflation tourne autour de 2,5 %. Cela signifie que votre épargne perd de sa valeur en réalité, car le rendement ne suit pas l’augmentation des prix. Votre argent stagne et se déprécie silencieusement.

2. Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

   Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir la valeur du bien, des meubles, ainsi que les frais de notaire et travaux. Les charges liées à la gestion, comme la taxe foncière ou les intérêts d’emprunts, sont déductibles. Grâce à ce régime, la quasi-totalité des loyers perçus peut rester non imposée pendant plusieurs années.

3. Pourquoi investir en immobilier meublé plutôt que de laisser son argent sur un Livret A ?

   Un bien immobilier meublé bien placé génère un rendement plus élevé que le Livret A. De plus, l’investissement immobilier est tangible, avec un actif réel, une demande locative concrète, et un cadre fiscal avantageux, ce qui le rend plus rentable et sécurisé.

4. Est-il nécessaire d’avoir un apport important pour investir en LMNP ?

   Non, il est possible de commencer avec un apport entre 30 000 et 40 000 €, avec ou sans crédit. Cela rend ce type d’investissement accessible à un large public souhaitant générer des revenus réguliers.

5. Quel accompagnement pour la gestion d’un investissement LMNP ?

   La gestion de votre investissement LMNP peut être prise en charge par des professionnels qui assurent la mise en location, le suivi rigoureux et transparent des logements, ainsi que la gestion locative complète. Vous percevez vos loyers nets sans avoir à gérer les aspects administratifs quotidiens, ce qui vous garantit sérénité et visibilité.

Pour aller plus loin :

• Investir sur le long terme : optez pour le LMNP en résidence services

Sources :

- Communiqué officiel Banque de France / Ministère de l’Économie, juillet 2025
- Service-public.fr : « Location meublée non professionnelle (LMNP) : définition, fiscalité, amortissement » https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043
- jedeclaremonmeuble.com : Site expert fiscal LMNP https://www.jedeclaremonmeuble.com
- INSEE & Banque de France
- Lesechos.fr : « Livret A : la grande panne de la collecte » https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/livret-a-la-grande-panne-de-la-collecte-2177702