Différences entre LMNP géré et non géré : ce qu’il faut savoir pour bien choisir

LMNP géré vs LMNP non géré : lequel choisir ?

En cette période d’incertitude, la capacité d’épargne des français a tendance à augmenter : aujourd’hui près de 9 français sur 10 déclarent mettre de l’argent de côté ⁽¹⁾.

Contrairement aux placements financiers classiques, l’immobilier conserve toute son attractivité puisque les recettes locatives réduisent considérablement l’effort d’épargne mensuel.

C’est là que vous pouvez vous poser la question : LMNP géré ou non géré ?

Le LMNP non géré, une vraie nouveauté en investissement locatif ?

Vous connaissiez certainement le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). C’est tout simplement le statut fiscal qui régit les locations meublées. Il existe depuis 1949. Mais, puisque vous orientez votre projet vers un logement neuf, on vous a parlé du LMNP non géré.

Pourquoi les promoteurs traditionnels vous orientent-ils vers ce statut plutôt que vers un autre dispositif ? Tout simplement parce que les conditions sont moins avantageuses que le LMNP sur le long terme. Le LMNP, géré ou non, offre beaucoup plus de liberté. Vous pouvez acheter où vous voulez, et fixer un prix de loyer sans aucune autre contrainte que celle du marché.

Pour faire simple, le LMNP non géré est une location en meublé classique, avec un bail d’un an renouvelable ou des contrats de location courts si vous optez pour le meublé touristique. Vous profitez des avantages fiscaux du statut LMNP, à savoir le régime de l’amortissement qui vous permet de défiscaliser tout ou partie de revenus générés par la location.

Par contre, le LMNP non géré, comme son nom l’indique, implique la gestion du bien par le bailleur. Cela induit aussi les risques de carence locative et d’impayés. C’est d’ailleurs pour cela que nombre de promoteurs proposent des solutions… Pour gérer votre LMNP non géré.

Le LMNP géré, une vraie valeur ajoutée

Le LMNP géré est un concept plus récent. Il est né avec les résidences services dans les années 80. Ici, le propriétaire bailleur loue directement à l’exploitant de la résidence. Ses avantages par rapport à la location en meublé classique en ont rapidement fait une évidence pour les investisseurs :

• La sérénité d’un bail commercial de 9 ans renouvelable signé avec le gestionnaire, sécurisant les revenus dans la durée et évitant les vacances locatives.
• La tranquillité d’une gestion totalement prise en charge par l’exploitant, de la recherche de locataires à l’entretien du bien.
• A cela, nous pouvons ajouter l’utilité sociétale de l’investissement en LMNP géré puisqu’il contribue au développement d’un habitat adapté aux étudiants ou aux touristes d’affaires.

Sans contrainte de gestion, sans risque de carence locative, l’investissement en LMNP géré, dans une résidence services, est véritablement entré dans les mœurs. Et ce n’est pas le retour du LMNP non géré qui va changer cela.

Donc, si vous choisissez la tranquillité et la rentabilité pour votre achat locatif, pensez 1 Pierre 2 Coups.

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Le point en questions

1. Quelle est la différence entre LMNP géré et LMNP non géré ?

   Le LMNP géré implique un bail commercial avec un exploitant qui s’occupe de la gestion locative du bien, ce qui assure des revenus réguliers et une grande tranquillité. À l’inverse, le LMNP non géré suppose que le bailleur prend en charge lui-même la gestion du logement meublé, avec davantage de liberté mais aussi plus de contraintes et de risques (impayés, vacance locative).

2. Quels sont les avantages du LMNP géré pour un investissement locatif meublé ?

   Le LMNP géré offre un bail commercial longue durée, une gestion déléguée à un exploitant, ainsi qu’une stabilité des revenus locatifs. Il est particulièrement adapté aux résidences services (étudiantes, tourisme d’affaires…), ce qui en fait une solution attractive pour un investissement immobilier serein.

3. Pourquoi investir en LMNP non géré peut-il être plus contraignant ?

   En LMNP non géré, le propriétaire gère lui-même la location meublée, ce qui implique la recherche de locataires, l’entretien, et la gestion des loyers. Cela augmente les risques de vacance et d’impayés, contrairement au LMNP géré où tout est pris en charge par un exploitant professionnel.

4. Le LMNP géré est-il adapté à un premier investissement immobilier ?

   Oui, le LMNP géré est souvent recommandé aux investisseurs recherchant une solution simple et sécurisée. La gestion est assurée par un exploitant, les revenus sont prévisibles grâce au bail commercial, et l’investissement s’inscrit dans des résidences à forte utilité comme les résidences étudiantes ou de tourisme d’affaires.

Pour aller plus loin :

• Sécurisation de l’épargne : le LMNP géré est plébiscité
• Découvrez la simplicité de l'investissement immobilier géré avec 1 Pierre 2 Coups
• L’immobilier locatif géré en LMNP : Misez sur un investissement gagnant

Sources :

⁽¹⁾Boursorama.com : « Epargne : près de neuf Français sur dix mettent de l'argent de côté chaque mois » https://www.boursorama.com/epargne/actualites/epargne-pres-de-neuf-francais-sur-dix-mettent-de-l-argent-de-cote-chaque-mois-fded505cc1493834a6af00d2d88b2042