Contribuer au logement étudiant grâce à l’investissement locatif

Investir en résidence étudiante : un placement utile pour la société

De plus en plus d’investisseurs veulent se tourner vers des placements « responsables », utiles pour la société et/ou respectueux de l’environnement.

L’investissement en résidence étudiante est l’un d’entre eux. Car le logement des étudiants est un enjeu majeur pour notre société. Alors qu’ils sont plus nombreux chaque année, ces derniers rencontrent de nombreuses difficultés à cette étape charnière de leur vie et ont souvent du mal à trouver un logement décent et abordable.

Pourquoi le logement étudiant reste une difficulté majeure pour les jeunes ?

Ce n’est pas une nouveauté. De nombreux étudiants se retrouvent dans une situation difficile au moment de quitter le domicile familial. Ils doivent trouver un logement, à une période où les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter, même en location, et ne peuvent pas toujours compter sur l’aide de leurs proches.

Ainsi, près de 50 % d’entre-eux doivent payer un loyer (tout ou en partie) qui absorbe, en moyenne, 60 % de leur budget ⁽¹⁾. Pour un logement étudiant, il faut compter en moyenne 550 €/mois (plus de 900 € à Paris) ⁽²⁾.

Et si le logement représente leur premier poste de dépenses, il faut encore se nourrir, se soigner, payer les frais d’inscription et les indispensables à la vie étudiante (livres, connexion internet…) ... Sans compter les loisirs et les sorties !

Certes, des bourses d’études existent. Mais, elles ne concernent qu’un peu plus d’un tiers des étudiants et ne sont pas suffisantes pour couvrir l’ensemble de leurs dépenses. En conséquence, près de 40 % des étudiants travaillent, souvent au détriment de leurs études.

Comment allier investissement rentable et utilité sociale ?

Il est donc important de permettre à nos étudiants d’accéder à un cadre de vie confortable et propice à des études de qualité. La solution plébiscitée ? Les résidences étudiantes, qui disposent de nombreux avantages pour séduire les jeunes adultes :

• des logements éligibles aux APL (Aide Personnalisée au Logement);
• une proximité avec les pôles universitaires et des transports en commun ;
• un logement individuel et meublé ;
• un environnement sécurisant ;
• des services adaptés : local à vélo, laverie, service d'accueil de niveau hôtelier, espaces d’échanges et de coworking, entretien régulier des locaux…
• une vie en communauté.

La génération Z ⁽³⁾ trouve dans les résidences étudiantes proposées par 1 Pierre 2 Coups un cadre de vie et de travail convivial, structuré. C’est une alternative à la chambre de bonne sous les toits ou à une colocation !

Si vous recherchez un investissement rentable et socialement utile, les résidences étudiantes sont faites pour vous. Vous obtenez des revenus complémentaires, sans aucune gestion de votre part, et vous participez à l’amélioration des conditions de logement de nos étudiants.

De plus, vos revenus locatifs peuvent être défiscalisés grâce au statut LMNP (loueur meublé non-professionnel).

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Le point en questions :

1. Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

   Investir dans une résidence étudiante permet de concilier rendement et utilité sociale. Ce type de placement répond à la forte demande de logements pour étudiants tout en offrant à l’investisseur des revenus complémentaires et une gestion simplifiée.

2. Quels sont les avantages d’un investissement locatif en résidence étudiante ?

   Les résidences étudiantes proposent des logements meublés, sécurisés et bien situés, gérés par un exploitant. L’investisseur bénéficie ainsi d’un revenu régulier sans contrainte de gestion et participe à un projet immobilier à impact social positif.

3. Quels avantages fiscaux offre le statut LMNP pour ce type d’investissement ?

   Le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP) permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif rend possible la déduction des charges et l’amortissement du bien, ce qui optimise la rentabilité de l’investissement.

Pour aller plus loin :

• Investir en résidences étudiantes face à la pénurie de logements
• Investir sur le long terme : optez pour le LMNP en résidence services
• Investissement locatif : Comprendre ce qu’est une résidence services

Sources :

- ⁽¹⁾ Selon l’enquête « Conditions de vie des étudiants » de l’Observatoire de la vie étudiante (OVE) de 2020, un tiers d’entre eux avait renoncé à des examens ou soins médicaux pour des raisons financières

- ⁽²⁾ L’etudiant.fr : Les 13 villes où le logement étudiant est le moins cher

- ⁽³⁾ La génération Z est celle des enfants nés entre 1997 et 2000, également appelés “digital natives”.

- Enseignementsup-recherche.gouv.fr : Les boursiers sur critères sociaux en 2023-2024

- L’etudiant.fr : Pourquoi 40% des étudiants ont un emploi à côté de leurs études