Renseignements
01 53 23 38 83
Contactez-nous
JOINDRE UN CONSEILLER
Du lundi au jeudi de 9h30 à 18h
et le vendredi de 9h30 à 17h
01 53 23 38 83
investir

Pourquoi investir ?

01.Un patrimoine immobilier de qualité

Résidences avec services pour étudiants, résidences avec services pour seniors ou encore résidences de tourisme et d'affaires, quel que soit le produit que vous choisirez, elles sont toujours parfaitement situées et correspondent à une forte demande locative pérennisant votre investissement.

02.Des revenus immédiats et garantis

Vous devenez propriétaire d'un produit immobilier en exploitation.
Vos revenus locatifs prennent effet dès la signature de l'acte authentique chez le notaire et sont garantis pour 9 ans (durée du bail commercial). Les augmentations sont calculées sur l'indice de revalorisation des loyers en vigueur(1).
Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.

03.Un investissement sans souci de gestion

Tous les biens proposés par 1pierre2coups sont gérés par le Groupe Réside Études, leader de la gestion des résidences avec services.
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu. Certains frais, incombant habituellement au propriétaire, sont à la charge du Groupe Réside Études.

04.Un complément retraite indispensable

Avec le concept du Groupe Réside Études, vous vous constituez un patrimoine privé qui vous assurera un complément de retraite appréciable, grâce aux revenus locatifs garantis. Il prendra de la valeur avec le temps et se transmettra facilement.

05.Un accompagnement personnalisé

Pendant toute la durée du bail, nous vous accompagnons.
Au moment de votre acquisition, un chargé d'affaires en investissement locatif vous conseille. Une fois la réservation signée, il vous accompagne dans l'ensemble des démarches administratives.

Les avantages du Statut LMNP d'occasion

Les avantages du Statut LMNP d'occasion

01. Cadre fiscal très favorable

Lorsque vous mettez en location un ou plusieurs logements meublés, vous êtes considéré au regard de l'administration fiscale comme loueur en meublé. Ce statut des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), régime du réel simplifié, permet de bénéficier d'avantages fiscaux importants, dans le cadre du LMNP ou LMP.

02. Revenus défiscalisés (2)

Déduisez, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.

03. Montant de votre investissement amorti

Amortissement de votre investissement mobilier et immobilier, déduction faite de la valeur HT du terrain, sans limite de temps et imputables sur des bénéfices futurs.

04. Revente et transmission facilitée

Puisqu'il n'y a aucun délai de détention minimum obligatoire, vous pouvez revendre votre bien à tout moment et cela : sans pénalité. Aussi, en cas de revente ou transmission, le nouveau propriétaire bénéficie des mêmes avantages.

05. bien déjà exploité

Vous n'avez pas de surprise : nos conseillers vous soumettent une simulation intégrale et fiable du potentiel de votre investissement et des charges à prévoir (impôt foncier, charges non récupérables, etc.).

Exemple d'investissement en LMNP d'occasion avec 1 Pierre 2 Coups
Prix de vente du bien(3)65 000€
Frais d'acte(4)6 300€
Forfait mobilier1 200€
Coût réel de l'investissement(5)72 500€
Taux de rendement brut5.40%
Revenus annuels(6) 3 500€
Foncier 479€
Fond de prévoyance annuel105€
Rendement garanti et indexé4%
Contactez-nous
JOINDRE UN CONSEILLER
Du lundi au jeudi de 9h30 à 18h
et le vendredi de 9h30 à 17h
01 53 23 38 83
 (1)Revalorisation plafonnée à 2.30%. Une TVA de 10% greve les loyers des appartements dans les résidences offrant des services. Plus de précisions sur les lots concernés : nous consulter.  (2)Selon les conditions du Bail avec l'exploitant et dans le cadre de la location meublée professionnelle ou non professionnelle.  (3)Exemple d'un appartement 2 pièces en résidence service à Saint-Étienne.  (4)Frais de notaire en vigueur au 01.01.2016.  (5)Coût TTC hors frais du prêt bancaire s'il y a.  (6)Revenu annuel HT en vigueur au 01.01.2016.